Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
‘Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?’ is een veel gestelde vraag van potentiële huizenkopers. De maximale hypotheek op uw inkomen kunnen wij u vertellen. Hoeveel hypotheek u kunt krijgen is vooral afhankelijk van de hoogte van het inkomen.
In de zoektocht naar een koophuis kunt u beter vooraf weten hoeveel u kunt lenen in de vorm van een hypotheek. Op deze manier voorkomt u teleurstellingen. Na het lezen van deze pagina en het gebruik van onze “hoeveel hypotheek kan ik krijgen tool” weet u direct hoeveel u kunt lenen.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen factoren
Door de zeer lage rentestand van dit moment kunt u naar verhouding veel lenen. Maar waarop baseren hypotheekverstrekkers hoeveel u kunt lenen? Hieronder hebben we de belangrijkste factoren voor u op een rij gezet.
1. Uw inkomen
Maar de belangrijkste factor is natuurlijk uw inkomen. Als u samen met een partner een huis koopt, kunt u het tweede inkomen ook voor een groot deel meetellen. Hypotheekverstrekkers maken gebruik van een zogenaamde woonquote. Dit is het percentage van uw inkomen dat u volgens de banken aan hypotheeklast kunt dragen. Per hypotheekverstrekker kan het verschillen wat u kunt lenen. Het is daarom belangrijk om vooraf goed te vergelijken.
2. Leeftijd
Ook uw leeftijd speelt een rol bij het berekenen van het bedrag dat u aan hypotheek kunt krijgen. Gaat u namelijk binnen 10 jaar met pensioen dan kan dit effect hebben op de hoogte van de lening.
3. Uw arbeidsovereenkomst
Ten onrechte wordt vaak gedacht dat u geen hypotheek kunt krijgen wanneer u een tijdelijk contract heeft of zzp’er bent, maar dit is niet waar. Er zijn genoeg mogelijkheden. Op de arbeidsmarkt zijn tijdelijke contracten gebruikelijk, en dat weten de banken ook. Ze willen graag geld uitlenen, dus het hebben van een tijdelijk contract zegt nog niet alles. Bij een hypotheek voor ondernemers of een hypotheek voor zzp gelden speciale regels.
4. Een tweede inkomen
Het inkomen van een partner nemen banken voor 70% mee in de berekening van de maximale lening in de vorm van een hypotheek. Onder het tweede inkomen wordt het inkomen van de minst verdienende partner bedoeld. Bij het berekenen van de maximale hypotheek kunt u het volledige bedrag opgeven, wij zorgen wel voor de juiste berekening. Wij kunnen u snel inzicht geven in wat u qua hypotheek kunt lenen.
5. Schulden
Hoeveel kan ik lenen hangt onder andere af van uw spaargeld of schulden. Heeft u schulden, dan zullen hypotheekverstrekkers willen weten wat de hoogte van deze schulden zijn en hoe deze schulden zijn ontstaan.
Schulden verlagen het bedrag dat u kunt lenen in een hypotheek De maximale hypotheek wordt verlaagd door nog niet afbetaalde schulden. De maandelijkse bestedingsruimte is lager, ook als de schuld bijna volledig afbetaald is. Bijvoorbeeld een persoonlijke lening met een oorspronkelijke schuld van €15.000 blijft voor het volledige bedrag aan schuld meetellen tot de schuld is afbetaald. Dus ook als het openstaande bedrag nog maar een paar honderd euro is. Bijvoorbeeld ook het rood kunnen staan op de betaalrekening en een private lease auto hebben een negatieve invloed op wat u op uw inkomen kunt lenen in een hypotheek.
Ook studieschulden hebben invloed Starters op de huizenmarkt ondervinden vaak last van een nog af te betalen studieschuld. De terugbetaalregelingen zijn zeer soepel, maar voor het kunnen krijgen van een hypotheek kan een studieschuld ervoor zorgen dat het kopen van een huis lastig is. Maar vaak zijn er toch nog wel mogelijkheden.
6. Betalingsachterstanden hebben ook invloed
U kunt snel berekenen hoeveel u maximaal kunt lenen, maar een negatieve registratie bij het BKR kan het lenen in een hypotheek onmogelijk maken. U krijgt een negatieve registratie bij betalingsachterstanden op bijvoorbeeld een doorlopend krediet of een hypotheek. Zolang deze registratie op uw naam staat wordt het lastig of zelfs onmogelijk om een hypotheek te krijgen.
7. Spaargeld
Banken zijn gek op spaargeld en u hebben extra vertrouwen in u als u een goede spaarder bent. Heeft u veel spaargeld dan kunt u dit volledig of gedeeltelijk gebruiken bij het kopen van een woning. In een hypotheek kunt u het bedrag voor de aankoop van het huis lenen, maar u kunt dit niet meer zonder eigen geld doen. Banken lenen namelijk maximaal 100% van de koopsom van het huis. Voor bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de advies- en bemiddelingskosten heeft u spaargeld nodig.
8. Eventuele overwaarde eerdere woning
Bij het kopen van een ander huis heeft u als voordeel dat u mogelijk gebruik kunt maken van een overwaarde in de huidige woning. Het nadeel is weer dat u deze eerst moet verkopen voordat u weet hoeveel overwaarde u echt heeft. Zolang de overwaarde nog vast zit in het huis kunt u met een overbruggingskrediet wel al rekening houden met de overwaarde. U hoeft hierdoor minder te lenen in de nieuwe hypotheek.
9. De taxatiewaarde van de woning
In delen van Nederland is er een ernstig tekort aan koophuizen. Hierdoor komt overbieden vaak voor. De potentiële kopers brengen een bod uit boven de vraagprijs. Als voor het bekostigen van het huis een hypotheek nodig is, dreigt er een probleem. Voor de hypotheek wordt het huis getaxeerd. Bij een te lage taxatiewaarde zullen banken niet bereid zijn om de lening (hypotheek) te verstrekken. De maximale hypotheek is namelijk ook afhankelijk van de waarde van het onderpand, dus van het huis.
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen bij het oversluiten van een hypotheek
Heeft u op dit moment al een hypotheek met nog een hoge rente? Dan kan het voordelig zijn om uw hypotheek over te sluiten. U bent wel een boeterente verschuldigd, maar na het oversluiten profiteert u optimaal van de historisch lage hypotheekrente van dit moment. Ook bij het oversluiten toetsen banken of u het benodigde bedrag kunt lenen in een hypotheek. In sommige gevallen kunt u ook meer lenen wanneer u uw hypotheek gaat oversluiten. Dit zou bijvoorbeeld interessant kunnen zijn als u uw woning wilt verbouwen. Bespreek dit vooraf altijd met een hypotheekadviseur.
Hoeveel kan ik lenen met mijn pensioeninkomen?
Al 10 jaren voordat u de pensioenleeftijd bereikt, houden de banken bij het lenen in een hypotheek rekening met het pensioeninkomen. Dit zal over het algemeen zorgen voor een lagere maximale hypotheek. Een lager inkomen na uw pensionering is namelijk gebruikelijk. Bij een pensioentekort kan dit zorgen voor een veel lagere maximale hypotheek.
Wilt u weten hoeveel u kunt krijgen? Wij helpen u
Wilt u weten hoeveel hypotheek u kunt krijgen? Wij helpen u verder. Met onze handige berekentool weet u direct hoeveel u kunt lenen voor het kopen van uw droomhuis. Wilt u persoonlijk advies? U kunt ons bellen op telefoonnummer 088-2256622.
