Beoordeel deze pagina
8,7/10 (19)
Bedankt voor uw beoordeling
20%

Overwaarde opnemen berekenen

Stap 1: Situatie

Overwaarde opnemen om het vermogen in uw eigen huis te benutten? Steeds meer huiseigenaren verzilveren de waarde die ze in hun woning hebben opgebouwd.

De overwaarde kan bijvoorbeeld gebruikt worden voor:

  • Verbouwing van uw woning
  • Aanvulling op het pensioen
  • Andere grote uitgaven, zoals bijv. een auto of een vakantie

Bereken hier direct hoeveel overwaarde u kunt opnemen.

Mogelijk wordt u gecontacteerd om de berekening door te nemen.


"Zeer gedegen advies aan huis gehad. Heel flexibel qua tijden. En altijd vliegensvlugge reactie op vragen per email, wat zeer prettig is zodat de vaart in het proces blijft."
   Bake

Overwaarde opnemen om het vermogen in uw eigen huis te benutten? Steeds meer huiseigenaren verzilveren de waarde die ze in hun woning hebben opgebouwd. Om daarmee een verbouwing te realiseren, als aanvulling op het eigen pensioen of om op een andere manier mee te sparen of beleggen.

Overwaarde is het verschil tussen de waarde van het huis, min de hypotheek die erop rust. Stel dat uw huis op dit moment 350.000 euro waard is en er nog een hypotheek over is van 100.000 euro, dan heeft u een overwaarde van 250.000 euro. Dat geld zit in de stenen, waardoor u er normaal gesproken geen gebruik van kunt maken. Door die overwaarde op te nemen krijgt u de kans om het daadwerkelijk te besteden, zodat u daarmee kunt doen wat u wilt.

Wij zetten 3 mogelijkheden voor u op een rij om de overwaarde te benutten:

  • Geld lenen bij de bank.
  • Geld lenen bij uw gemeente.
  • Uw huis verkopen en terug huren.

Ontdek op die manier wat er mogelijk is om te verzilveren of te benutten en welke mogelijkheid het best aansluit bij uw wensen.

Let op: het is interessant om de overwaarde te verzilveren als die 50 tot 60 procent van de woningwaarde of meer bedraagt. Bij lagere bedragen zijn de mogelijkheden beperkt, omdat zowel banken als de gemeente dan niet zo makkelijk geld verstrekken.

Waarom overwaarde benutten?

Benieuwd waarom het een goed idee kan zijn om de overwaarde op te nemen? Wij zetten 7 mogelijkheden op een rij, waar u het geld goed voor zou kunnen gebruiken:

  1. Verbouwing van de woning
    U wilt verbouwen, maar daar uw spaargeld liever niet voor gebruiken. De overwaarde biedt dan mogelijkheden, bijvoorbeeld om de woning zo aan te passen dat u er langer kunt blijven wonen.
  2. Aanvulling op het pensioen
    Besluit eerder te stoppen met werken, minder te gaan werken of uw pensioen aan te vullen met een uitkering vanuit de overwaarde. Op die manier verzilvert u de opgebouwde waarde, die anders pas vrij zou komen bij verkoop van de woning.
  3. Een tweede huis
    Een vakantiehuis kopen of elders een huis financieren? U kunt daar de overwaarde uit uw eerste woning voor gebruiken, waardoor er voldoende vermogen beschikbaar is om die stap te kunnen zetten.
  4. Steunen van (klein)kinderen
    Gebruik de overwaarde in het eigen huis om de kinderen financieel te ondersteunen of om de kleinkinderen te laten studeren. Financiële middelen die goed van pas komen binnen de familie, terwijl u ze tot uw beschikking heeft.
  5. Vermogensopbouw
    Sparen of beleggen valt niet mee, vooral niet op het moment dat uw inkomen niet meer zo hoog is. Het kan dan de moeite waard zijn om de waarde uit de woning te gebruiken, bijvoorbeeld om die te beleggen op de beurs.
  6. Dure kredieten inlossen
    Heeft u (consumptieve) kredieten of aankopen op afbetaling gedaan? U kunt de overwaarde van uw huis gebruiken om die kredieten af te lossen, zodat u daar niet meer de veelal hoge rente voor betaalt.
  7. Een grote uitgave
    U kunt er een nieuwe auto van kopen, een wereldreis van maken of af en toe van op vakantie gaan. U bent vrij om het geld te besteden waaraan u wilt, op het moment dat u besluit de overwaarde te benutten.

Uiteraard zijn er meer mogelijkheden om het geld te besteden, afhankelijk van wat u belangrijk vindt en waar u het geld voor nodig heeft. Een financieel adviseur kan u daarbij goed helpen, al heeft u de volledige vrijheid om het geld uit te geven waaraan u wilt.

Overwaarde opnemen: 3 mogelijkheden

  • Overwaarde opnemen met lening bij de bank
    Banken hebben bij een ruime overwaarde in de woning voldoende zekerheid om een lening te verstrekken. Houd er rekening mee dat de geldverstrekker ook uw inkomen en dat van uw partner zal beoordelen. Bij een te laag inkomen zijn de mogelijkheden helaas beperkt, omdat u dan de rente mogelijk niet op kunt brengen. Soms is het mogelijk om de rente bij de schuld te laten schrijven, waardoor u de overwaarde toch kunt benutten.
  • Overwaarde benutten met lening bij de gemeente
    Gemeenten kunnen inwoners via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) de mogelijkheid bieden om geld te lenen op basis van de overwaarde. Het gaat dan om de Blijverslening of de Verzilverlening, waardoor specifieke voorwaarden gelden. De gemeente zal voor de Blijverslening uw inkomen toetsen, maar bij een Verzilverlening is dat niet nodig. De rente wordt dan bij de schuld geschreven, waardoor u de overwaarde optimaal kunt benutten.
  • Overwaarde verzilveren met verkoop en terug huren
    Het is tenslotte mogelijk om het huis te verkopen en die vervolgens terug te huren, ook wel bekend als ‘sale and lease back’. Vaak krijgt u dan 80 tot 90 procent van de waarde van de woning uitbetaald, waarna u een marktconforme huur betaalt aan de nieuwe eigenaar. Zo komt er een groot vermogen beschikbaar, waarna u maandelijks huur gaat betalen om in de woning te kunnen blijven wonen.

Overwaarde verzilveren: in gesprek met de hypotheekadviseur

De overwaarde opnemen biedt op die manier een interessante kans om vermogen beschikbaar te maken. Houd er andersom rekening mee dat er ook nadelen aan verbonden zijn, op het moment dat u geen eigenaar meer zou zijn of een lening afsluit. Het is daarom verstandig om een (hypotheek)adviseur in de arm te nemen die u daar meer over kan vertellen.

Maak hem of haar uw wensen kenbaar en geef aan wat u met het geld zou willen doen. Op basis daarvan is het mogelijk om een plan op te stellen en de juiste keuze te maken voor een eventuele mogelijkheid om de overwaarde te benutten. Door die te verzilveren met een lening of door het huis te verkopen en weer terug te huren. Zo kunt u het vermogen dat er wellicht beschikbaar is dankzij de overwaarde op een mooie manier benutten om er van te gaan leven.

Onze klanten beoordelen ons gemiddeld met een 9,5/10!