Beoordeel deze pagina
7/10 (4)
Bedankt voor uw beoordeling

Schenking

Hypotheek berekenen met schenking

Wilt u uw hypotheek berekenen met een schenking? U kunt een berekening maken van de maximale hypotheek, om daar vervolgens het bedrag van de schenking bij op te tellen. Kunt u op basis van uw bruto-inkomen bijvoorbeeld een bedrag van €200.000 lenen? Indien u een schenking ontvangt van uw ouders kunt u dit bedrag bij de hypotheek optellen, dit kunt u vervolgens gebruiken voor de combinatie van de koopsom en bijkomende kosten.

Bereken hoeveel hypotheek u kunt krijgen bij een scheiding.

Scheiding en hypotheek berekenen

Snel naar:


Belastingvrije schenking voor een koopwoning

In 2019 is het mogelijk een belastingvrije schenking te ontvangen, bijvoorbeeld van uw ouders, van maximaal €102.010 U moet dit bedrag vervolgens wel gebruiken om een eigen woning te kopen of te verbouwen, uw hypotheek of restschuld af te lossen, of de erfpacht, opstal- of beklemmingsrechten van uw woning af te kopen.

Bovendien moet u zelf tussen de 18 en 40 jaar oud zijn en u mag niet eerder gebruik hebben gemaakt van een verhoogde vrijstelling zoals een belastingvrije schenking voor bijvoorbeeld een dure studie. Vervolgens heeft u 3 jaar de tijd om uw schenking uit te geven maar u mag de schenking ook verspreid over drie jaar ontvangen, mits u blijft voldoen aan de voorwaarden zoals bijvoorbeeld leeftijd.

De maximale schenking van €102.010 (2019) kunt u optellen bij de maximale hypotheek, om tot het bedrag te komen dat u uit kunt geven voor de aankoop van een woning.

Voorwaarden voor besteding van schenking

Er zijn regels aan verbonden waar u de belastingvrije schenking voor een koopwoning aan mag besteden. Twee belangrijke voorwaarden zijn bovendien dat u (gedeeltelijk) eigenaar van de woning bent en dat dit uw hoofdverblijf is. U mag verder de schenking aan de volgende zaken uitgeven:

  • Aanleg, inrichting of onderhoud van de tuin die bij uw woning hoort
  • Vervanging van deuren, ramen en kozijnen
  • Vloeren die onlosmakelijk met het huis verbonden zijn
  • Schilderwerk als onderhoud
  • Zonnescherm dat op maat wordt gemaakt en permanent aan de buitenkant van de woning vastzit
  • Verbouwing van de badkamer of keuken
  • Verwijdering van asbest
  • Zonnepanelen op het dak die niet verwijderd kunnen worden zonder beschadiging

Ook mag u de schenking gebruiken om uw eigen deel van de hypotheek of restschuld af te betalen. Dit geldt ook als u bent getrouwd of een geregistreerde partner heeft en beschikt over een gezamenlijke hypotheek. Het geld mag niet gebruikt worden voor een spaarhypotheek, beleggingshypotheek of kapitaalverzekering.

Reguliere schenking

Uw ouders kunnen ook een reguliere schenking doen maar het maximale bedrag dat u belastingvrij mag schenken is €5.428 per jaar. De ouders worden hierbij als 1 schenker gezien ook als ze zijn gescheiden.

Schenking en eigen geld

Een schenking binnen de belastingvrije mogelijkheden kunt u zien als een vorm van eigen geld. Het totale bedrag dat u kunt besteden bestaat uit de hypotheek, het eigen geld en een eventuele schenking. Zorg er bij voorkeur voor dat u niet meer dan 80% van de woningwaarde financiert met een hypotheek. Op die manier heeft u voldoende eigen middelen in de woning zitten, waardoor ook een kortstondige waardedaling er niet zomaar toe kan leiden dat uw hypotheek ‘onder water’ komt te staan. U kunt zelf uw hypotheek berekenen met een schenking of vraag hier een gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur aan om uw mogelijkheden te bespreken!

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik belastingvrij schenken of ontvangen voor een koopwoning?

In 2019 kunt u maximaal €102.010 schenken of ontvangen voor een koopwoning.

Wat zijn de voorwaarden voor het ontvangen van een schenking?

U moet tussen de 18 en 40 jaar oud zijn, niet eerder gebruik hebben gemaakt van een vrijgesteld bedrag en het geld binnen drie jaar uitgegeven hebben.

Zijn er voorwaarden voor het besteden van een schenking?

U moet de schenking uitgeven aan de koopsom van uw woning, aan onderhoudskosten of aan het aflossen van uw eigen deel van de hypotheek of restschuld.

Kan ik de schenking toevoegen aan mijn hypotheek?

Ja u kunt de schenking toevoegen aan het geld van de hypotheek om uw woning te financieren. Door eigen middelen in te zetten verlaagt u de kans op een restschuld.

U weet binnen 5 minuten hoeveel hypotheek u kunt krijgen!

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?