Beoordeel deze pagina
9,7/10 (14)
Bedankt voor uw beoordeling

Annuïteitenhypotheek

Bij de annuïteitenhypotheek zijn de bruto maandlasten over de gehele looptijd gelijk. De netto maandlasten zijn in het begin lager, omdat deze voor het grootste gedeelte bestaan uit hypotheekrente. Dit is fiscaal aftrekbaar.

Hoe werkt een Annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je maandelijks een som van hypotheekrente plus aflossing. In het begin van de looptijd is het aandeel van de rente groter dan die van de aflossing. Naarmate de looptijd vordert, zal de verhouding veranderen. Tegen het einde van de looptijd zullen de maandlasten voornamelijk bestaan uit aflossing. En zullen de netto maandlasten wat hoger uitvallen.

Het verloop van een annuïteitenhypotheek. Eerst betaal je meer rente en weinige aflossing, aan het einde van de looptijd los je meer af en betaal je minder rente

Rekenvoorbeeld

Onderstaande voorbeeld laat zien hoe het berekenen van de hypotheeklasten gaat. Gegevens:
Benodigde hypotheeksom: €360.000,- euro
Looptijd: 30 jaar, 360 maanden
Rente: 1,85%

De annuïtaire aflossing berekenen
De jaarrente delen door het aantal maanden geeft de maandrente waarmee gerekend moet worden
0,0185 / 12 maanden = 0,001541666
Annuïtaire rente berekenen (formule):
(maandrente/(1-((1+maandrente) ^ -aantal periodes))) * hypotheekbedrag
Bruto maandlasten = (0,001541666/(1-((1+0,001541666)^-360))) * 360.000 = € 1.303,79

Bij de annuïteitenhypotheek betaal je bij aanvang veel rente en weinig aflossing.
TIP!
Laat je goed adviseren
Maak een afspraak met een expert

Voor & nadelen

  • Je begint met lagere maandlasten
  • Je begint direct met aflossen van de hypotheek
  • De gehele hypotheek wordt afgelost
  • Het fiscale voordeel neemt af gedurende de looptijd
  • Weinig aflossing in het begin van de looptijd

Over de auteur

Alexandria Vang, hypotheekexpert

Alexandria Vang - Hypotheekadviseur

Maak gebruik van onze 280 experts
  • Wij opereren landelijk. Dus altijd in de buurt
  • Wij zijn 100% onafhankelijk
  • De eerste analyse is gratis en vrijblijvend
Of bel ons op 0882256622

Ook interessant

2 jonge mensen houden de sleutel vast van hun eerst gekochte woning

Startershypotheek

Voor de starters op de woningmarkt zijn interessante subside maatregelen.

Bekijk hier alle subsidies en regelingen

Een handige berekening om jouw maximale hypotheek mee te berekenen

Hoeveel kan ik lenen?

Bereken eenvoudig de maximale hypotheek.

Bereken je hypotheek

Een weergave van het verloop van de lineaire hypotheek

Lineaire hypotheek

Misschien dat de kenmerken van de lineaire hypotheek beter bij jouw situatie past.

Lees hier alles over de lineaire hypotheek

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik lenen met een annuïteitenhypotheek?

Dat hangt grotendeels af van het bruto inkomen dat je verdient en het inkomen van een eventuele partner. Daarnaast moet je er rekening mee houden dat je tegenwoordig maximaal 100% van de waarde van het te kopen huis mag lenen.

Je kunt online de maximale hypotheek berekenen, zowel op basis van een annuïtaire hypotheek als een lineaire hypotheek.

Wat als ik mijn hypotheek van vóór 2013 wil verhogen?

Voor mensen die reeds een hypotheek hebben en deze na 1 januari 2013 willen verhogen, geldt voor de verhoging de verplichte aflossing in 30 jaar. Hierbij kan gekozen worden voor aflossing door annuïteiten of lineaire aflossing.

Wat zijn de verschillen tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek?

De maandlasten bij een lineaire hypotheek zijn aan het begin hoger, maar wordt naarmate de looptijd vordert steeds lager door de afnemende rente. Bij een annuïteitenhypotheek blijven de maandlasten gelijk gedurende de gehele looptijd, maar de netto maandlasten worden wel hoger doordat je steeds minder profiteert van de hypotheekrenteaftrek. Voor veel starters is de annuïtaire hypotheek een goede hypotheekvorm als ze een eerste huis gaan kopen. Het inkomen zal waarschijnlijk gaan stijgen in de komende jaren, waardoor de toenemende netto maandlasten geen probleem zijn. Bij een lineaire hypotheek zijn de lasten aan het begin iets hoger, maar over de gehele looptijd betaalt u minder rente, omdat je sneller aflost. Met een hypotheekadviseur kun je kijken welke hypotheekvorm het meest geschikt is voor jou.

U weet binnen 5 minuten hoeveel hypotheek u kunt krijgen!

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?