Het belangrijkste in het kort
In het verleden betaalde u afsluitprovisie om een hypotheek af te sluiten, tegenwoordig spreken we van kosten voor een hypotheekadvies. In dit geval noemen we dit echter afsluitprovisie, om het zo duidelijk mogelijk te houden.
Overzicht van deze pagina
1. Is de betaalde afsluitprovisie aftrekbaar?
De afsluitprovisie die u betaalt is aftrekbaar, wat betekent dat u hier fiscaal voordelig gebruik van kunt maken. U betaalt de provisie om uw hypotheek af te kunnen sluiten, waarmee u zorgt voor de financiering van uw woning. De aftrekbaarheid geldt alleen voor de eerste woning die u financiert, door gebruik te maken van de hypotheeklening.
2. Zowel de afsluitprovisie als de rente aftrekken
Kunt u de afsluitprovisie niet uit eigen zak betalen, of wilt u maximaal gebruik maken van de fiscale voordelen? U kunt de afsluitprovisie zelf aftrekken van uw belastbaar inkomen, maar dit geldt vervolgens ook over de rente die u betaalt over dit deel van de hypotheek. Betaalt u bijvoorbeeld €2.500 afsluitprovisie en besluit u dit mee te nemen in de hypotheek om de woning te financieren? Dan kunt u dit bedrag eenmalig opvoeren als extra aftrekpost, om vervolgens de hypotheekrente over het totale bedrag af te trekken.
3. Hypotheek oversluiten en afsluitprovisie
Wilt u uw hypotheek oversluiten en betaalt u op die manier opnieuw de afsluitprovisie, omdat u gebruik maakte van een hypotheekadvies? Dan is de provisie opnieuw aftrekbaar, mits u de hypotheek volledig gebruikt om uw eigen woning te financieren. Indien er sprake is van een boeterente of een andere lening die u mee wilt nemen in de hypotheek is dat deel van de hypotheeklening niet aftrekbaar. In dat geval dient u naar rato te berekenen welk deel van de lening aftrekbaar is. De afsluitprovisie is aftrekbaar, mits u de lening gebruikt om uw eerste eigen woning te financieren.
4. Financieringskosten bij een verhuizing
Heeft u op dit moment al een koopwoning en wilt u gaan verhuizen? Dan krijgt u te maken met financieringskosten, die flink in de papieren kunnen lopen. Houd er rekening mee dat het niet mogelijk is om de rente over deze kosten af te trekken, indien u ze betaalt uit de hypotheek. De afsluitprovisie is dus wel gewoon aftrekbaar, maar een hypotheekadviseur kan u precies uitleggen welke rente dat niet is. Op die manier krijgt u een goed beeld van de fiscale mogelijkheden, om maximaal te profiteren van de aftrekbaarheid die er beschikbaar is ten opzichte van uw belastbaar inkomen.
Deskundig hypotheekadvies
Meer weten over de mogelijkheden tot een hypotheek? Vraag een kosteloos en vrijblijvend oriënterend gesprek aan met een hypotheekadviseur van HypotheekBerekenen.nl.
