Eigenwoningforfait en hoe bereken je het?
Het eigenwoningforfait is van toepassing op het moment dat je een eigen woning hebt. Het is een fiscale bijtelling, wat inhoudt dat een bedrag wordt toegevoegd aan de inkomsten bij de belastingaangifte. Je betaalt dus meer belasting omdat je in het bezit bent van een koopwoning. Dit geldt alleen als de woning geldt als hoofdverblijf.
1. Eigenwoningforfait berekenen
Het eigenwoningforfait wordt berekend aan de hand van de WOZ-waarde van de woning, die de gemeente jaarlijks vast zal stellen. Indien je het niet eens bent met de vastgestelde WOZ-waarde, kun je een bezwaarprocedure starten. Als dit leidt tot een lagere WOZ-waarde, betaal je op basis van deze uitspraak ook een lager bedrag aan eigenwoningforfait.
Maximale hypotheek
- 100% onafhankelijk
- Altijd de laagste rentes
- Gratis en vrijblijvend
- Bepaal uit onderstaande tabel het eigenwoningforfait percentage op basis van de WOZ-waarde van jouw woning.
- Vermenigvuldig de WOZ-waarde met dit percentage
- De uitkomst is het bedrag dat je bij jouw inkomen moet optellen.
De WOZ-waarde van jouw woning is: € 350.000. Het percentage in 2021 waarmee je rekent is 0,50%. De berekening is dan als volgt: € 350.000 x 0,005 = € 1750.
Eigenwoningforfait tarieven in 2021
| WOZ Waarde | Eigenwoningforfait |
|---|---|
| € 0 t/m € 12.500 | 0,00 % |
| € 12.500 t/m € 25.000 | 0,20 % |
| € 25.000 t/m € 50.000 | 0,30 % |
| € 50.000 t/m € 75.000 | 0,40 % |
| € 75.000 t/m € 1.090.000 | 0,50 % |
| € 1.110.000 en hoger | € 5.550 + 2,35 % van de waarde van de woning boven € 1.110.000 |
Eigenwoningforfait tarieven in 2020
| WOZ Waarde | Eigenwoningforfait |
|---|---|
| € 0 t/m € 12.500 | 0,00 % |
| € 12.500 t/m € 25.000 | 0,20 % |
| € 25.000 t/m € 50.000 | 0,35 % |
| € 50.000 t/m € 75.000 | 0,45 % |
| € 75.000 t/m € 1.090.000 | 0,60 % |
| € 1.090.000 en hoger | € 6.540 + 2,35 % van de waarde van de woning boven € 1.090.000 |
2. Meerdere eigenaren gedurende een jaar
Ben je slechts een gedeelte van het jaar eigenaar van een bepaalde woning, omdat het huis in het betreffende jaar is aangekocht? Dan betaal je slechts een deel van het eigenwoningforfait. Het resterende deel van het jaar dient door de oude bewoners betaald te worden, tenzij die er niet zijn bijvoorbeeld in het geval van eennieuwbouwwoning.
3. Eigenwoningforfait geen hypotheek
Heb je een kleine eigenwoningschuld of de hypotheek volledig afgelost? Dan is het niet langer nodig om het eigenwoningforfait te betalen.
Is de eigenwoningforfait hoger dan dan je aftrekbare posten? Dan heb je recht op een extra aftrekpost ter grootte van het verschil. Simpel gezegd, kun je dit tegen elkaar wegstrepen.
Dit heeft te maken met het feit dat het eigenwoningforfait normaal gesproken compenseert voor de hypotheekrenteaftrek die je geniet. Indien daar geen sprake meer van is hoef je dus ook de eigenwoningforfait niet (volledig) te betalen.
4. Veelgestelde vragen
Wat is eigenwoningforfait?
Het is een fiscale bijtelling omdat u een eigen woning heeft. U voegt dit bedrag toe aan uw inkomsten bij de belastingaangifte waardoor u dus meer belasting betaalt.
Hoe bereken ik mijn eigenwoningforfait?
Het bedrag wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van uw woning.
Betaal ik altijd een eigenwoningforfait over het hele jaar?
Als u maar een deel van jaar eigenaar bent geweest van een woning, betaalt u alleen voor deze periode eigenwoningforfait.
Wanneer hoef ik geen eigenwoningforfait te betalen?
Als u een kleine eigenwoningschuld heeft of uw hypotheek heeft afgelost, betaalt u geen eigenwoningforfait meer. Als er geen sprake meer is van hypotheekrenteaftrek hoeft u ook geen eigendomsforfait meer te betalen.
Geldt het eigenwoningforfait ook voor panden in zakelijk eigendom?
Alleen als u een woning in privé-eigendom heeft, betaalt u eigenwoningforfait.
