Het belangrijkste in het kort
Er zijn verschillende subsidies en regelingen om het kopen van een huis toegankelijker te maken. Op deze pagina zetten we de subsidies en regelingen op een rijtje. Onder andere de SEEH, Starterslening, koopgarant regeling en koopstart komen aan bod.
Overzicht van deze pagina
1. Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH)
Als je overweegt om energiebesparende maatregelen te nemen in jouw woning is het belangrijk om te kijken naar de subsidie die de Rijksoverheid ter beschikking stelt voor het verduurzamen van woningen. Het is belangrijk om te weten dat deze subsidie pas achteraf aangevraagd kan worden en dat een vereiste is dat er minimaal twee energiebesparende maatregelen worden genomen. Ook wordt elke woning maar een keer gesubsidieerd. Het is ook mogelijk om als Vereniging van Eigenaren subsidie aan te vragen. Dit kan voor maatregelen zoals isolatie en HR++ glas. Er kan echter ook subsidie worden aangevraagd door de VvE voor een meerjarenonderhoudsplan. Voor VvE’s is het wel mogelijk om voorafgaand subsidie aan te vragen. Je kunt met een combinatie van de subsidie en een hypothecaire lening de energiebesparende maatregelingen in jouw huis financieren.
2. Starterslening
De starterslening is bedoeld om het gat te overbruggen tussen de koopsom en de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. De starterslening bestaat uit een annuïtaire lening en een combinatie lening, die oploopt. Dit houdt in dat u eigenlijk de combinatielening afsluit om de eerste lening te kunnen aflossen. U betaalt in de eerste drie jaar dan ook geen aflossingsbedrag maar de combinatielening loopt in plaats daarvan op. Na de eerste drie jaar begin je met afbetalen. Als je dan volledige rente en/of aflossing betaalt, los je zowel de starterslening als de combinatielening geleidelijk af.
Over de starterslening heb je recht op hypotheekrenteaftrek, maar over de combinatielening niet. Bovendien ben je verplicht om Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten en moet je dus aan deze voorwaarden voldoen.
3. Koopgarant en Koopstart
Met de Koopgarant regeling kunnen starters op de woningmarkt en huurders goedkoper een woning kopen. De regeling wordt ook wel ‘kopen onder voorwaarden’ genoemd. Woningcorporaties en projectontwikkelaars bieden woningen met koopgarant aan en krijgen hun licentie van Stichting OpMaat. De huizen worden dan voor een lagere verkoopprijs en met terugkoopgarantie aangeboden. De woningcorporatie is dan verplicht het huis terug te kopen en de korting wordt vervolgens verrekend samen met de daling of stijging van de woonwaarde. Zowel nieuwbouwhuizen als bestaande woningen kunnen met koopgarant worden aangeboden. Hiermee wordt het kopen van een woning mogelijk voor lagere en middeninkomens.
Een woning kopen met koopstart betekent dat je korting krijgt op de marktwaarde. Deze regeling is ontworpen zodat mensen met lagere inkomens toch een huis kunnen kopen. Je krijgt met deze fikse korting veel meer mogelijkheden. De koopstart wordt aangeboden door een woningcorporatie of projectontwikkelaar. De korting die je ontvangt bij aankoop moet worden terugbetaald als je het huis weer verkoopt. De waardestijging of -daling die misschien in de tussentijd heeft plaatsgevonden wordt verdeeld tussen jou en de woningcorporatie of projectontwikkelaar.
Veelgestelde vragen
Welke subsidie krijg ik voor duurzame maatregelen in mijn huis?
Voor het verduurzamen van uw huis kunt u in aanmerking komen voor de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis. U kunt dit pas aanvragen nadat u de maatregelen heeft uitgevoerd. Ook een Vereniging van Eigenaren kan deze subsidie aanvragen.
Wat voor regeling kan ik als starter aangaan?
Als starter kan je gebruik maken van een starterslening en een combinatielening. Je hebt dan de eerste drie jaar geen maandlasten.
Wat voor kortingsregelingen zijn Koopgarant en Koopstart?
Met koopgarant en Koopstart krijg je korting op de koopsom op het moment dat je de woning van een woningbouwcorporatie of projectontwikkelaar koopt. Die korting wordt later terugbetaald. De waardedaling of -stijging wordt verdeeld onder de twee partijen en bij Koopgarant is de woningcorporatie verplicht de woning terug te kopen als je wilt verhuizen.
