Hypotheekrenteaftrek

Het belangrijkste in het kort

Met de hypotheekrenteaftrek mag je de rente die je over je hypotheek betaalt aftrekken van je belastbaar inkomen. Je betaalt daardoor minder inkomstenbelasting, waardoor je netto maandlasten lager uitvallen dan je bruto lasten. In 2026 is de aftrek beperkt tot maximaal 37,56%, en dat maximum raakt alleen mensen met een inkomen in de hoogste belastingschijf.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

In Nederland betaal je inkomstenbelasting over je inkomen. Heb je een hypotheek voor je eigen woning, dan mag je de betaalde hypotheekrente van dat inkomen aftrekken. Je belastbaar inkomen daalt, en daardoor betaal je minder belasting. Dat belastingvoordeel is de hypotheekrenteaftrek.

Voorwaarden voor de hypotheekrenteaftrek

Om recht te hebben op de aftrek moet je aan een aantal voorwaarden voldoen:

• Je sluit sinds 1 januari 2013 een hypotheek af waarmee je de lening in maximaal 30 jaar volledig aflost. In de praktijk betekent dat een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
• Je begint direct met aflossen volgens dat schema.
• De woning is je hoofdverblijf. Voor een tweede woning of beleggingspand geldt de aftrek niet.
• De aftrek geldt maximaal 30 jaar per woning.

De bijleenregeling

Verkoop je je woning met overwaarde en koop je binnen drie jaar een nieuwe woning, dan moet je die overwaarde gebruiken voor de nieuwe woning. Doe je dat niet, dan krijg je te maken met de bijleenregeling: je hebt dan alleen recht op renteaftrek over het aankoopbedrag min de overwaarde.

Voorbeeld

Je overwaarde is € 30.000 en je nieuwe woning kost € 400.000. Sluit je een hypotheek van € 400.000 af, dan heb je alleen renteaftrek over € 400.000 − € 30.000 = € 370.000.

Overgangsrecht voor oude hypotheken

Heb je je hypotheek al vóór 2013 afgesloten, dan val je onder het overgangsrecht. Voor dat deel van je lening gelden de oude regels en hoef je niet annuïtair of lineair af te lossen. Sluit je later een hoger bedrag bij, dan gelden voor dat hogere deel wel de nieuwe regels.

Maximaal aftrektarief per jaar

Sinds 2020 is het maximale aftrektarief versneld afgebouwd. Die afbouw is inmiddels afgerond: het tarief beweegt nu alleen nog mee met het basistarief van de inkomstenbelasting.

Jaar	2021	2022	2023	2024	2025	2026
Maximaal aftrektarief	43%	40%	37,05%	36,97%	37,48%	37,56%

Belangrijk: dit maximum geldt alleen voor wie inkomen heeft in de hoogste belastingschijf. Val je daaronder, dan trek je de rente gewoon af tegen je eigen belastingtarief.

Hypotheekrenteaftrek berekenen

Hieronder een vereenvoudigd voorbeeld. In werkelijkheid verlaagt het eigenwoningforfait je voordeel een beetje.

• Je betaalt in een jaar € 9.000 aan hypotheekrente.
• Je trekt die rente af tegen een tarief van 37,56%.
• Je belastingvoordeel is dan ongeveer € 9.000 × 37,56% = € 3.380 per jaar, oftewel zo'n € 282 per maand.

Het werkelijke voordeel hangt af van je inkomen, je woningwaarde en het eigenwoningforfait. Wil je weten hoe de aftrek doorwerkt in je netto maandlasten? Reken het hier door. Wil je weten wat de aftrek voor jouw situatie betekent voor je netto lasten? Vraag een gratis adviesgesprek aan.

Veelgestelde vragen

Hoeveel is de hypotheekrenteaftrek in 2026?

Je trekt de rente af tegen je eigen belastingtarief, met een maximum van 37,56%. Dat maximum geldt alleen voor inkomens in de hoogste schijf.

Geldt de aftrek voor elke hypotheekvorm?

Voor nieuwe hypotheken alleen voor de annuïteiten- en lineaire hypotheek, omdat je daarmee binnen 30 jaar volledig aflost. Oudere hypotheken kunnen onder het overgangsrecht vallen.

Hoelang mag ik de rente aftrekken?

Maximaal 30 jaar per woning.