Wanneer loont het om mijn hypotheek over te sluiten?

Oversluiten kan lonen als de huidige marktrente flink lager is dan jouw rente, of als je rentevaste periode bijna afloopt. Houd rekening met eventuele boeterente en advieskosten. Met onze oversluitcalculator bereken je binnen een paar minuten of het voor jou voordelig is.

Wat kost een hypotheekadviseur?

Via HypotheekBerekenen.nl kun je een kosteloos en vrijblijvend oriënterend gesprek aanvragen bij een onafhankelijke adviseur in je regio. Pas als je besluit om daadwerkelijk advies af te nemen en een hypotheek af te sluiten, zijn er kosten aan verbonden. Die worden vooraf helder besproken.

Hoe werkt overwaarde opnemen?

Als je woning meer waard is dan je huidige hypotheekschuld, heb je overwaarde. Die kun je opnemen door je hypotheek te verhogen of over te sluiten. Het vrijgekomen bedrag kun je gebruiken voor een verbouwing, schenking of andere doeleinden. Bereken met onze overwaardetool hoeveel je kunt vrijmaken.

Wat is het verschil tussen annuïteiten en lineair?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag: in het begin veel rente, later meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je totale maandlasten geleidelijk dalen. Lineair is over de gehele looptijd goedkoper, maar de startlasten zijn hoger.

Bereken in 2 minuten wat jij kunt lenen.

Vul je inkomen in en zie direct een indicatie van jouw maximale hypotheek.

Wanneer je een woning gaat kopen is de belangrijkste vraag: wat is jouw maximale hypotheek? Veel mensen beginnen met huizen bekijken op Funda of een soortgelijke website. Dit is een logische eerste stap en, eerlijk is eerlijk, ook de leukste.

Daarvoor is het belangrijk om eerst te weten wat jouw maximale hypotheek is. Als je weet hoeveel je kunt lenen, kun je gerichter op zoek naar een woning. Online kun je gemakkelijk een goede indicatie krijgen van wat je kunt lenen. Let wel op: voor een accurate berekening kun je het beste in gesprek met een adviseur.

Maximale hypotheek

Om jouw maximale hypotheek te berekenen zijn er een aantal factoren die een rol spelen. De belangrijkste staan hieronder opgesomd:

Jouw inkomen
Het inkomen van je partner
Leeftijd
Soort dienstverband
Jouw financiële verplichtingen (bijvoorbeeld een persoonlijke lening)
Eigen geld
Eventuele overwaarde van een oude woning
De marktwaarde van de woning
De taxatiewaarde van de woning
Actuele hypotheekrente

Online berekenen hoeveel je kunt lenen

Om te weten wat je kunt lenen, kun je het beste een berekening op maat laten maken. Hiervoor wordt jouw financiële situatie in kaart gebracht. Je kunt beginnen met het maken van een online berekening voor een indicatie van jouw maximale leencapaciteit.

Zo weet je ongeveer hoeveel je kunt lenen en kan de zoektocht naar een woning beginnen. Je kunt maximaal 100% van de waarde van een huis lenen als hypotheek. Als je verduurzamingen wilt meefinancieren, mag je extra lenen tot 106% van de waarde van het huis.

Je kunt via ons formulier een indicatieve berekening maken. Daarna wordt er contact opgenomen om een berekening op maat te maken. Zo weet je exact hoeveel je kunt lenen en kan de huizenjacht beginnen.

Hypotheekbedrag berekenen met een adviseur

Hypotheekadvies op maat: ontdek hoeveel jij maximaal kunt lenen met een kosteloos eerste gesprek. Bijna elke adviseur biedt een vrijblijvend en kosteloos gesprek aan om jouw financiële situatie te bespreken. Ze kunnen ook helpen met een berekening op maat.

Wij werken samen met circa 300 adviseurs door heel Nederland. Wij matchen je aan de adviseur die het beste antwoord kan geven op jouw vragen. Tijdens het gesprek ontdek je onder andere:

Jouw maximale hypotheek
De beste rente
Wel of geen Nationale Hypotheek Garantie
Of je voor een lineaire, annuïtaire of aflossingsvrije hypotheek moet gaan.

De beste hypotheekverstrekker

De beste geldverstrekker kiezen is niet alleen afhankelijk van de goedkoopste of populairste aanbieder. Het belangrijkste is dat de geldverstrekker aansluit op jouw specifieke situatie en wensen.

Elke aanbieder richt zich op een andere doelgroep. Sommige banken richten zich op ondernemers, waar andere beter aansluiten bij starters. Schakel altijd een adviseur in, zodat alle banken met elkaar vergeleken worden. Op die manier is de kans het grootst dat je de beste hypotheek voor jou vindt.

Wij bieden een overzicht van geldverstrekkers en werken met onafhankelijke adviseurs om de beste hypotheek te kiezen. Wil je weten wat je maximaal kunt krijgen? Bereken dan direct wat je maximaal kunt lenen.

Deskundig hypotheekadvies

Meer weten over de mogelijkheden voor een hypotheek? Vraag een kosteloos en vrijblijvend oriënterend gesprek aan met een hypotheekadviseur van HypotheekBerekenen.nl.

Zo werkt het

Drie stappen naar duidelijkheid

Vul je gegevens in

Inkomen, eventuele partner, en je voorkeur voor de rentevaste periode. Pas en BSN zijn niet nodig.

Bekijk je maximale bedrag

We rekenen met de Nibud-normen 2026 en de actuele rentes van 40+ verstrekkers.

Spar met een adviseur

Wil je doorrekenen? We koppelen je vrijblijvend aan een onafhankelijke adviseur bij jou in de buurt.

Wat krijg je

Direct een helder beeld

Geen verkooppraat, geen verplichtingen. Alleen de cijfers die je nodig hebt om verder te kunnen.

Op één scherm zie je

De volledige uitkomst van je berekening, overzichtelijk en in normaal Nederlands.

Je maximale hypotheekbedrag
Bijbehorende bruto en netto maandlasten
Indicatie van de rente per rentevaste periode
Of NHG voor jouw situatie haalbaar is

Veelgestelde vragen

Alles over je hypotheek berekenen

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2026?

Hoeveel je kunt lenen hangt af van je bruto jaarinkomen, de hypotheekrente, je vaste lasten en de gekozen hypotheekvorm. De maximale hypotheek wordt berekend volgens de Nibud-normen die jaarlijks worden vastgesteld. Met onze hypotheekcalculator krijg je binnen 2 minuten een indicatie op basis van de actuele normen.

Wat is de huidige hypotheekrente?

De hypotheekrente verandert dagelijks en verschilt per verstrekker, rentevaste periode en hypotheekvorm. Op onze rentepagina vind je altijd de meest actuele rentes van 40+ Nederlandse hypotheekverstrekkers, zodat je direct kunt vergelijken.

Kan ik een hypotheek krijgen als ZZP'er?

Ja, als ZZP'er kun je al een hypotheek aanvragen na 1 jaar ondernemerschap. De meeste verstrekkers kijken naar je gemiddelde winst over de afgelopen 1 tot 3 jaar. Zorg dat je jaarcijfers up-to-date zijn en, indien nodig, een accountantsverklaring met prognose kunt overleggen.

Wat is de NHG-grens in 2026?

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kostengrens voor 2026 is € 470.000. Met energiebesparende voorzieningen mag dit bedrag oplopen tot € 498.200. NHG biedt je extra zekerheid en vaak een lagere rente. In onze calculator kun je direct zien of je hiervoor in aanmerking komt.

Meer vragen tonen

150+ onafhankelijke adviseurs · landelijk dekkend

Spreek een onafhankelijke adviseur

Plan een kosteloos en vrijblijvend gesprek met een adviseur bij jou in de buurt. Geen verplichtingen, geen verkooppraat.

Adviesgesprek aanvragen