Doorstromen naar je volgende woning, zonder verrassingen
Bij een verhuizing komt meer kijken dan bij je eerste koop: wat doe je met je huidige hypotheek, hoeveel overwaarde neem je mee en hoe overbrug je de periode tussen kopen en verkopen? Hieronder staan de berekeningen en informatie die je als doorstromer nodig hebt.
Bereken direct jouw mogelijkheden
Maximale hypotheek
Bereken in 2 minuten hoeveel je kunt lenen voor jouw droomhuis. Op basis van inkomen, rentevorm en lopende verplichtingen.
Overwaarde opnemen
Bereken hoeveel overwaarde je uit je woning kunt opnemen, zonder te verhuizen. Inclusief het effect op je maandlasten.
Maandlasten berekenen
Bereken je verwachte bruto en netto maandlasten per maand, inclusief het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek.
Hypotheekadvies
Vraag een kosteloos en vrijblijvend adviesgesprek aan en bespreek al je mogelijkheden met een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Je hypotheek meenemen of opnieuw afsluiten?
Veel hypotheken hebben een meeneemregeling (ook wel verhuisregeling): je neemt de voorwaarden en de rente van je huidige hypotheek mee naar je nieuwe woning. Dat is vooral aantrekkelijk als je huidige rente lager is dan de actuele rente. Sluit je in plaats daarvan een volledig nieuwe hypotheek af terwijl je rentevaste periode nog loopt, dan kan de verstrekker een vergoeding rekenen; lees hoe dat zit in ons artikel over boeterente.
Vaak is je nieuwe woning duurder en combineer je het meenemen van je oude hypotheek met een aanvullend leningdeel tegen de actuele rente. Bereken eerst je maximale hypotheek en je nieuwe maandlasten, dan weet je binnen welk budget je kunt zoeken.
Wat doe je met je overwaarde?
Verkoop je je huis voor meer dan je openstaande hypotheek, dan houd je overwaarde over. Gebruik je die overwaarde voor je volgende woning, dan houd je maximale renteaftrek; dat is de kern van de bijleenregeling. Wil je vooraf weten hoeveel ruimte er in je huidige woning zit? Bereken je overwaarde en zie direct wat je kunt meenemen.
Eerst kopen of eerst verkopen?
Koop je je nieuwe huis voordat je oude is verkocht, dan zit je overwaarde nog vast in de oude woning. Een overbruggingshypotheek maakt die overwaarde tijdelijk beschikbaar, zodat je de aankoop kunt financieren. Houd wel rekening met dubbele lasten zolang beide woningen op je naam staan, en bespreek met je adviseur hoe lang je die kunt dragen.
De kosten van een verhuizing
Als doorstromer betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van je nieuwe woning (de startersvrijstelling geldt alleen voor kopers tussen 18 en 35 jaar die er nog geen gebruik van maakten). Daarnaast krijg je te maken met taxatie-, notaris- en advieskosten, en eventueel de kosten van een bouwkundige keuring. Een verhuizing is ook hét moment om verduurzaming mee te financieren: voor woningen met een goed energielabel gelden ruimere leennormen.
Reken eerst, beslis daarna
Meenemen of opnieuw afsluiten, eerst kopen of eerst verkopen: de juiste keuze verschilt per situatie en per hypotheek. In een gratis en vrijblijvend gesprek zet een onafhankelijke hypotheekadviseur de scenario's voor je op een rij. Vraag een adviesgesprek aan voordat je je huis te koop zet of een bod doet.
Handig om te weten
- Overbruggingshypotheek
- Overwaarde huis opnemen of berekenen
- Hypotheek oversluiten en boeterente
- Overdrachtsbelasting 2026: tarieven en startersvrijstelling
- Taxatierapport – waarde vaststelling
- Bouwkundige keuring
- Verborgen gebreken
- Energielabel en je hypotheek: extra lenen voor verduurzaming
- Je woning verduurzamen
Veelgestelde vragen over de hypotheek voor verhuizers
Bij de meeste verstrekkers wel: dat heet de meeneemregeling of verhuisregeling. Je behoudt dan je huidige rente en voorwaarden, vaak aangevuld met een nieuw leningdeel tegen de actuele rente als je nieuwe woning duurder is. Let op de termijn waarbinnen je de regeling moet gebruiken.
Een tijdelijke lening die de overwaarde van je huidige woning beschikbaar maakt voordat die woning is verkocht. Zo kun je je nieuwe huis alvast financieren. Zodra je oude woning is verkocht, los je de overbruggingshypotheek af met de verkoopopbrengst.
Het hoeft niet, maar het is fiscaal vaak wel verstandig. Gebruik je de overwaarde niet voor je volgende woning, dan heb je door de bijleenregeling over dat deel van je nieuwe hypotheek geen renteaftrek. Een adviseur rekent voor wat dat in jouw situatie uitmaakt.
Ja, voor een woning die je zelf gaat bewonen betaal je 2% overdrachtsbelasting. De startersvrijstelling geldt alleen als je tussen de 18 en 35 jaar bent, de woning maximaal € 555.000 kost en je de vrijstelling niet eerder gebruikte.
Liever persoonlijk advies van een adviseur?
Plan een gesprek met een adviseur bij jou in de buurt. Je hoort gewoon wat er mogelijk is, en zit nergens aan vast.