Een hypotheek als zzp'er is goed te regelen
Als zzp'er heb je geen loonstrook, maar dat hoeft een hypotheek niet in de weg te staan. Steeds meer verstrekkers kijken soepel naar ondernemersinkomen, vaak al vanaf één jaar zelfstandigheid. Dit zijn de berekeningen en informatie voor ondernemers.
Bereken direct jouw mogelijkheden
Voor ondernemers
Bereken op basis van je eigen cijfers wat je als zzp'er of ondernemer maximaal kunt lenen. Ook voor startende ondernemers.
Maximale hypotheek
Bereken in 2 minuten hoeveel je kunt lenen voor jouw droomhuis. Op basis van inkomen, rentevorm en lopende verplichtingen.
Maandlasten berekenen
Bereken je verwachte bruto en netto maandlasten per maand, inclusief het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek.
Bedrijfshypotheek
Bereken als ondernemer hoeveel je kunt lenen voor de aankoop of financiering van een bedrijfspand, op basis van je eigen cijfers.
Hypotheekadvies
Vraag een kosteloos en vrijblijvend adviesgesprek aan en bespreek al je mogelijkheden met een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Zo kijken verstrekkers naar je inkomen
Bij een zzp'er rekenen verstrekkers niet met een bruto jaarsalaris, maar met je winst uit onderneming. Het uitgangspunt is meestal de gemiddelde winst van de afgelopen drie jaar, gebaseerd op je jaarcijfers en belastingaangiftes. Groeit je winst, dan telt vaak het laatste (lagere) jaar zwaarder mee. Bereken met de ondernemersberekening wat jouw winst aan hypotheek oplevert.
Ook vanaf 1 jaar ondernemerschap
Sta je korter dan drie jaar ingeschreven? Bij verschillende verstrekkers kun je al vanaf één jaar zelfstandigheid terecht. Je inkomen wordt dan vastgesteld met een inkomensverklaring van een gespecialiseerde, onafhankelijke partij, die naast je cijfers ook naar je branche en vooruitzichten kijkt. Zorg dat je administratie op orde is: recente jaarcijfers, aangiftes en een actueel overzicht van opdrachten maken de aanvraag een stuk soepeler.
NHG kan ook als zzp'er
Ook als ondernemer kun je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluiten, met de bijbehorende lagere rente en het vangnet bij onverwachte situaties. De kostengrens van € 470.000 (of € 498.200 met energiebesparende maatregelen) geldt ook voor jou.
Wat telt verder mee?
Een zakelijk of privékrediet en je BKR-registratie drukken je maximale hypotheek, dus los kleine kredieten waar mogelijk af voordat je een aanvraag doet. Koop je samen met een partner in loondienst, dan tellen beide inkomens mee en sta je meteen sterker. En denk als zzp'er ook aan je vangnet: hoe je inkomen bij ziekte is geregeld, lees je in ons artikel over arbeidsongeschiktheid en je hypotheek.
Een bedrijfspand kopen?
Wil je niet (alleen) een woning, maar ook een pand voor je onderneming financieren? Dat loopt via een zakelijke financiering met eigen voorwaarden. Bereken je mogelijkheden met de bedrijfshypotheekberekening.
Laat je cijfers vertalen naar mogelijkheden
Elke onderneming is anders, en juist bij zzp'ers maakt de manier waarop je inkomen wordt vastgesteld een groot verschil. In een gratis en vrijblijvend gesprek kijkt een onafhankelijke hypotheekadviseur naar jouw cijfers en naar de verstrekkers die het gunstigst met ondernemersinkomen omgaan. Vraag een adviesgesprek aan.
Veelgestelde vragen over de hypotheek voor zzp'ers
Het uitgangspunt is drie jaar ondernemerschap, maar bij verschillende verstrekkers kun je al vanaf één jaar zelfstandigheid een hypotheek krijgen. Je inkomen wordt dan vastgesteld met een inkomensverklaring van een onafhankelijke, gespecialiseerde partij.
Je winst uit onderneming, meestal het gemiddelde van de afgelopen drie jaar op basis van je jaarcijfers en belastingaangiftes. Sta je korter ingeschreven, dan wordt je toetsinkomen bepaald via een inkomensverklaring die ook naar je branche en vooruitzichten kijkt.
Ja. NHG staat ook open voor ondernemers; je inkomen wordt dan vastgesteld via een inkomensverklaring. Je profiteert van dezelfde voordelen als mensen in loondienst: meestal een lagere rente en een vangnet bij onverwachte situaties.
Ja, zakelijke en privékredieten met een BKR-registratie verlagen je maximale hypotheek. Kleine kredieten aflossen vóór je aanvraag kan daarom flink schelen. Een adviseur kan precies voorrekenen wat het effect in jouw situatie is.
Liever persoonlijk advies van een adviseur?
Plan een gesprek met een adviseur bij jou in de buurt. Je hoort gewoon wat er mogelijk is, en zit nergens aan vast.