Je eerste huis kopen begint met een goede berekening
Als starter wil je snel weten waar je aan toe bent: wat kun je lenen, wat worden je maandlasten en welke regelingen maken je eerste koopwoning haalbaar? Hieronder vind je de berekeningen en informatie die voor starters het verschil maken.
Bereken direct jouw mogelijkheden
Maximale hypotheek
Bereken in 2 minuten hoeveel je kunt lenen voor jouw droomhuis. Op basis van inkomen, rentevorm en lopende verplichtingen.
Starterslening berekenen
Overbrug het gat tussen je maximale hypotheek en de koopprijs van je eerste woning. Bereken wat een Starterslening voor jou mogelijk maakt.
Maandlasten berekenen
Bereken je verwachte bruto en netto maandlasten per maand, inclusief het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek.
Hoger opgeleiden
Als hoger opgeleide kun je vaak meer lenen. Bereken je maximale hypotheek op basis van je inkomen en toekomstperspectief.
Hypotheekadvies
Vraag een kosteloos en vrijblijvend adviesgesprek aan en bespreek al je mogelijkheden met een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Hoeveel kun je lenen als starter?
Je maximale hypotheek hangt vooral af van je bruto inkomen, je vaste lasten en de rente. Koop je samen, dan tellen beide inkomens mee. Heb je nog geen vast contract? Ook met een intentieverklaring of flexibel inkomen is een hypotheek vaak mogelijk. Een studieschuld verlaagt je maximale hypotheek, maar sinds de rekenregels zijn aangepast telt je werkelijke maandlast, niet je oorspronkelijke schuld.
Begin daarom met de maximale-hypotheekberekening: binnen twee minuten zie je je leenruimte op basis van de actuele normen.
Kopen met weinig eigen geld
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen. De bijkomende kosten (de kosten koper, zoals notaris en taxatie) betaal je in principe uit eigen middelen. Gelukkig zijn er regelingen die je als starter op weg helpen:
- Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot € 555.000? Dan betaal je dankzij de startersvrijstelling geen overdrachtsbelasting.
- Veel gemeenten bieden een starterslening aan die het gat tussen je maximale hypotheek en de koopprijs overbrugt.
- Een schenking van bijvoorbeeld je ouders vergroot je budget, en soms kunnen ouders garant staan.
NHG: vangnet en vaak een lagere rente
Koop je een woning binnen de NHG-kostengrens van € 470.000 (of € 498.200 met energiebesparende maatregelen), dan is Nationale Hypotheek Garantie vaak een slimme keuze. Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie, maar krijgt daarvoor een vangnet bij bijvoorbeeld werkloosheid of scheiding, en meestal een lagere rente.
Van berekening naar eerste woning
Een online berekening geeft je snel richting, maar elke situatie is anders. In een gratis en vrijblijvend gesprek kijkt een onafhankelijke hypotheekadviseur met je mee: klopt je berekening, welke regelingen gelden voor jou en hoe sterk kun je bieden? Vraag een adviesgesprek aan en begin goed voorbereid aan je zoektocht.
Handig om te weten
- Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Starterslening
- Overdrachtsbelasting 2026: tarieven en startersvrijstelling
- Kosten koper en Vrij op naam
- Intentieverklaring of vast contract
- Studieschuld en hypotheken
- Hypotheek en een schenking
- Garant staan ouders
- Kopen of huren?
- Hypotheek aanvragen
- Annuïteitenhypotheek
- Lineaire hypotheek
Veelgestelde vragen over de hypotheek voor starters
Dat hangt vooral af van je bruto inkomen, je vaste lasten (zoals een studieschuld) en de rente. Koop je samen, dan tellen beide inkomens mee. Met de maximale-hypotheekberekening zie je binnen twee minuten je leenruimte op basis van de actuele normen.
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen, dus de kosten koper (zoals notaris- en taxatiekosten) betaal je meestal zelf. Een schenking, de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting en een starterslening kunnen het benodigde eigen geld flink verlagen.
Met Nationale Hypotheek Garantie krijg je een vangnet bij onverwachte situaties zoals werkloosheid of scheiding, en betaal je bij de meeste verstrekkers een lagere rente. NHG kan in 2026 bij een koopsom tot € 470.000, of tot € 498.200 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert.
Dat verschilt per gemeente: elke gemeente bepaalt zelf of ze de starterslening aanbiedt en onder welke voorwaarden. De starterslening overbrugt het verschil tussen je maximale hypotheek en de koopprijs van je eerste woning. Met onze berekening zie je snel wat de starterslening voor jou kan betekenen.
Liever persoonlijk advies van een adviseur?
Plan een gesprek met een adviseur bij jou in de buurt. Je hoort gewoon wat er mogelijk is, en zit nergens aan vast.